Durante años ha existido mucha incertidumbre sobre la validez de los contratos de multipropiedad, especialmente por duraciones superiores a 50 años y por el uso de las llamadas “semanas flotantes”. Sin embargo, una reciente sentencia del Pleno del Tribunal Supremo (nº 1524/2025, de 30 de octubre) ha aclarado estos puntos y aporta mayor seguridad jurídica a los propietarios.
- Duración de más de 50 años
El Tribunal Supremo establece que los complejos turísticos existentes antes de la Ley 42/1998 pueden mantener contratos con duración superior a 50 años o incluso indefinida, si así se recogió en la escritura de adaptación. La validez depende de la decisión del promotor, no de la fecha en que cada propietario firmó.
- Validez de las “semanas flotantes”
El Supremo confirma que estos sistemas son válidos siempre que el contrato incluya reglas claras para asignar apartamento y periodo de disfrute. La flexibilidad se considera una característica del producto y no un motivo de nulidad, siempre que el complejo, tipo de alojamiento, temporada y condiciones estén bien definidos.
- ¿Qué implica esta sentencia?
Supone un giro importante: muchos contratos antes anulados podrían ser considerados válidos. Dado que cada caso es distinto, recomendamos un análisis individualizado.
Si tiene dudas sobre su contrato de aprovechamiento por turno, PLANA VENTURA GARCÉS puede asesorarle y valorar su situación conforme a esta nueva jurisprudencia o bien, atenderle en cualquier asunto relacionado con temas inmobiliarios que pueda requerir.
